Построил здание по проекту без разрешения на строительство, как узаконить?

1

Добросовестные застройщики сначала разрабатывают проект, потом утверждают его в соответствующих инстанциях, строят дом и сдают его в эксплуатацию. Но есть и такие, которые сначала строят дом, а потом легализируют его.

Процедурные процессы

Чтобы получить документацию на строительство объекта недвижимости, нужно немало времени и денег. В общих чертах разрешительная процедура выглядит следующим образом:

Получение разрешения на строительство. Получение исходных данных на проектирование. Разработка и утверждение проектной документации на строительство. Получение разрешения на проведение строительных работ.

Пройти вышеуказанную процедуру в короткий срок, к сожалению, удается не каждому. Тем более что на практике сроки получения разрешительной документации существенно отличаются от установленных законодательством. Поэтому многие застройщики самовольно возводят объект недвижимости, а затем легализуют его.

В соответствии с ч. 1 ст. 376...

0 0
2

Вам понадобится

- акт комиссии; - заявление в суд; - проект и эскиз с резолюцией главного архитектора района; - согласование с районной коммунальной службой; - согласование с СЭС; - согласование с районной противопожарной охраной; - постановление суда.

Инструкция

Чтобы узаконить самовольную постройку, возведенную на своем или самовольно занятом участке, обратитесь с заявлением в местный муниципалитет. К вам приедет административная комиссия, составит акт, подтверждающий факт самовольного строительства. Так как любые самовольные действия без разрешения и согласования с властями являются административным правонарушением, то заодно вам выпишут административный штраф.

Обратитесь в Арбитражный суд, напишите заявление на рассмотрение дела о введение незаконного строения в эксплуатацию, то есть суд рассмотрит возможности узаконить постройку и примет во внимание все ваши доводы и документальные доказательства, что ваша постройка никому не мешает, не нарушает...

0 0
3
Строительные работы «по белому»: как узаконить самовольную постройку

Проблема самостроев возникла в Украине не вчера, но до сих пор не найден эффективный способ ее решения. А, следовательно, каждому, кто собирается строиться или заказать строительство дома, стоит хотя бы в общих чертах изучить существующее законодательство. Тогда вы не окажетесь в ситуации, когда с таким трудом построенное жилье будет признано вне закона и подлежащим сносу.

В идеальном мире действительно сначала берется разрешение на строительство, затем начинаются строительные работы. Но неторопливость украинского бюрократического аппарата внесла свои коррективы в этот порядок. И сейчас, чтобы не терять драгоценное время, строительство домов в Киеве и области порой начинают без разрешений, а легализацией занимаются постфактум. Такой «ускоренный» процесс чреват штрафами, и стоит ли результат потраченных средств – каждому предстоит решить индивидуально.

Что считать...

0 0
Обратный звонок Нужна консультация? Заполните форму и наш експерт Вам подскажет
4
Узаконить самострой

Если перед Вами встал вопрос, как узаконить самострой, то наша компания готова предоставить комплексные услуги по оформлению права собственности на дом. Мы поможем Вам узаконить самострой быстро и без особых проблем.

Наша компания готова предоставить комплексные услуги по оформлению права собственности на дом (узаконить самострой).

Самострой - Самовольным строительством на текущее число никого не удивишь — наши соотечественники строят без разрешений, строят на земельных участках, не отведенных под застройка, без проектов и должным образом оформленной технической документации, с нарушением строительных норм и правил. Такой уж у нас склад ума — сначала построим, а уж после задумываемся, как оформить самовольное построение. Всё-таки надлежит запоминать, что особа, осуществившее (осуществляющее) самострой (самовольное строительство) недвижимого имущества, не приобретает права собственности на него. Обязательство за самострой (самовольное строительство)...

0 0
5

Если собственники земельного участка своевременно не получили градостроительный план, но самовольно построили на нем здание, то они не смогут установить право на такую самовольную постройку через суд.

Арбитражный суд Северо-Западного округа постановлением от 03.06.2015 N Ф07-2529/2015 по делу N А56-52598/2014 отказал в удовлетворении кассационной жалобы двух индивидуальных предпринимателей на решение судов первой и апелляционной инстанций, которые отказали им в удовлетворении исковых требований.

Индивидуальные предприниматели обратились в арбитражный суд с исковым заявлением о признании права общей долевой собственности на самовольную постройку - нежилое здание. Данная постройка была построена на земельном участке, который находится в общей долевой собственности истцов. На этом участке без получения разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию была возведена постройка.

Хотя истцы дважды обращались в Службу государственного...

0 0
6

Прежде всего, разберемся, что такое самострой.

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если они построены или строятся:

*на земельном участке, не отведенном для этой цели;
*без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы или должным образом утвержденного проекта;
*с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Если построенный Вами дом, гараж, сарай, хозяйственная пристройка и т. д. Отвечают хотя бы одному из этих признаков — это самовольное строительство и для того, чтобы зарегистрировать право собственности на него, необходимо будет пройти одну из описанных ниже процедур.

Напомним, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (ст.331 ГКУ).

Теперь рассмотрим каждый из способов легализации самовольного строительства: к каким объектам может...

0 0
7

Ответственность за нарушение законодательства в сфере строительства. Узаконивание уже построенного дома.

Процессы проектирования, строительства и юридического оформления готового объекта довольно сложны. Поэтому иногда может возникнуть соблазн упростить их, не выполнив те или иные требования закона. Решение целесообразно принимать, зная о возможных последствиях.

Нарушителями строительного законодательства могут быть все участники строительства: заказчик, проектанты, строители, должностные лица, которые участвуют в строительном процессе, согласовывая документацию и выдавая разрешения. Для каждого из них закон предусматривает свою меру ответственности. Часто за одно и то же правонарушение отвечают как заказчик, так и проектировщик и строитель, но мера их ответственности разная. Рассмотрим наиболее распространенные правонарушения в сфере строительства, которые могут допустить частные лица (застройщики), и последствия таких нарушений.

Самострой

Жилой дом...

0 0
8
Как узаконить самовольно построенное здание 25.12.2012

Сегодня в Украине значительно возросли объемы самовольного строительства. Такая ситуация спровоцирована рядом факторов, среди них - несовершенство законодательства в сфере строительства, отсутствие единого порядка взаимодействия органов государственной власти и местного самоуправления в части разрешительных процедур. Чтобы оформить все необходимые документы для начала строительства, нужно потратить очень много времени и сил. Поэтому зачастую строительство на выделенном под застройку участке происходит либо на этапе сбора документов, либо вообще без таковых. Остановимся на последней ситуации.

Напомним, что для возведения объектов градостроительства необходимо получить, в частности:

градостроительные условия и ограничения застройки земельного участка, установленные местными правилами застройки населенного пункта (ст. 24 Закона от 20.04.2000 г. №1699-ІІІ «О планировании и застройке...

0 0
9
Схема узаконения самостроя в Днепропетровске.

Как узаконить самострой?

15 октября вступило в силу постановление Кабинета министров №1035. Документ позволяет легализовать частные жилые дома усадебного типа, а также дачные и садовые домики вместе с хозяйственными сооружениями, возведенные самовольно, без разрешения на строительство и без утвержденной проектной документации. Постановлением утвержден Временный порядок приема в эксплуатацию таких домов. Порядок предусматривает упрощенную процедуру выдачи застройщикам сертификата соответствия. Этот документ подтверждает прием в эксплуатацию частного дома и дает возможность застройщику оформить право собственности на дом. Но реально ли стать полноправным владельцем частного дома, построенного без разрешения?

Как известно, построив без разрешения властей на своей земле жилой дом, вы не становитесь его собственником. Этот парадокс закреплен частью 2 ст. 376 Гражданского кодекса Украины. То есть передать его по...

0 0
10
Как узаконить гараж

Постройка гаража на земле, право на владение которой не оформлено должным образом, не является в наши дни чем-то из ряда вон выходящим. Напротив, очень часто владельцы автомобилей ставят гаражи на территории, не предназначенной для застройки, т.е. не имея на то никакого законного права.

Но рано или поздно хозяину такого гаража необходимо будет определиться со статусом занимаемого участка и окончательно решить вопрос о том, как узаконить землю под гараж.

Российское законодательство предполагает обязательную регистрацию таких незаконных построек в качестве «самостроя», причём под это понятие подпадает любая самовольная постройка, возведённая на участке, не предназначенном для проведения строительных работ.

Отметим также, что самостроем считается и любое гаражное сооружение, возведённое с нарушением каких-либо строительных норм и стандартов (независимо от того, требуется или нет разрешение на его...

0 0
11
Киев пестреет рекламой услуг по узакониванию построенных объектов, причем количество такой рекламы существенно увеличилось в 2010 году. Дело в том, что в сентябре 2009 года было принято постановление правительства № 1035, согласно которому процедура узаконивания дачных и индивидуальных домов, построенных до 2009 года, значительно упростилась и стала носить более декларативный характер.

Сам термин "узаконивание" означает получение документов, дающих право распоряжаться объектом. Потребность узаконить строение или реконструкцию возникает, как правило, в тот момент, когда собственник готовит продажу объекта. Впрочем, не узаконив объект, гражданин не является его законным собственником.

"Не уповайте на то, что вы не планируете отчуждать данный объект путем купли-продажи, дарить или завещать его", - предупреждает юрист юридической компании "ЮСТИКОН" Маргарита Чернокондратенко.

В целом, у гражданина может возникнуть необходимость узаконить любой объект недвижимости. "Процесс...

0 0
12

Несколько советов, как легализировать самовольно построенное здание

Проблема узаконивания самовольно возведенных зданий, строений и сооружений в Украине не нова.

Причин ее возникновения две: во-первых, у нас почему-то принято считать, что на собственной земле можно строить что угодно и как угодно, а во-вторых, сама процедура официального оформления разрешений на строительство достаточно сложна и длительна. В итоге получается, что легализацией самовольно построенных зданий люди начинают заниматься, когда нужно осуществить какие-либо юридически значимые действия с ними (продать, подарить, завещать).

П. 9 Заключительных положений Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" (действует с 12 марта 2011 г.) введение в эксплуатацию незаконно построенных индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов І и ІІ категорий сложности продлено до конца 2012 г. Во исполнение этой нормы...

0 0
13

Несколько советов, как легализировать самовольно построенное здание.

Проблема узаконивания самовольно возведенных зданий, строений и сооружений в Украине не нова.

Причин ее возникновения две: во-первых, у нас почему-то принято считать, что на собственной земле можно строить что угодно и как угодно, а во-вторых, сама процедура официального оформления разрешений на строительство достаточно сложна и длительна. В итоге получается, что легализацией самовольно построенных зданий люди начинают заниматься, когда нужно осуществить какие-либо юридически значимые действия с ними (продать, подарить, завещать).

П. 9 Заключительных положений Закона Украины "О регулировании градостроительной деятельности" (действует с 12 марта 2011 г.) введение в эксплуатацию незаконно построенных индивидуальных жилых домов, садовых, дачных домов, хозяйственных зданий и сооружений, пристроек к ним, общественных домов І и ІІ категорий сложности продлено до конца 2012 г. Во исполнение этой...

0 0
14
Как узаконить самовольно построенный объект недвижимости

Как узаконить самовольно построенный объект недвижимости

Часто, продавая недвижимость, собственники офисов, торговых помещений или квартир бывают крайне удивлены, когда сделка срывается из-за отсутствия «правильного» техпаспорта

Законодательство предусматривает специальную процедуру получения разрешений на перепланировку и строительство. Поэтому граждане все чаще вынуждены узаконивать самовольно построенные или перепланированные объекты.

Незаконное строительство

«Сейчас количество объектов, построенных или измененных самовольным путем, резко увеличивается, — отмечает Дмитрий Павленко, директор Всеукраинской ассоциации БТИ. — Они попросту «всплыли» на поверхность. Получение официального разрешения на строительство или перепланировку — настолько сложный и длительный процесс, что большинство предпочитало на свой страх и риск строить самовольно. Тем более что до кризиса объекты недвижимости,...

0 0
15

Как узаконить здание или постройку?

Подобная необходимость:

обоснована понятным желанием быть собственником того или иного здания, сооружения, дабы иметь возможность его продать, приватизировать, подарить, заложить, застраховать и пр. появляется вследствие некой аварийной ситуации; остро возникает при обнаружении незаконной перепланировки (благодаря жалобам соседей или эксплуатирующей организации).

Дабы избежать серьезных штрафных санкций и не лишиться столь необходимого права собственности на недвижимость, непременно следует заблаговременно подумать об "узаконивании" дома или иного здания, сооружения, либо перепланировки.

Что делать, если объект признается самостроем? Как его "узаконить"?

Самостоятельный сбор документов для проведения...

0 0
16

9 августа 2010 в 9:00
Денис Алейников, Марина Шкиленок, TUT.BY / Денис Алейников, Марина Шкиленок

Можно ли "узаконить" самовольно построенное здание? Как согласовать самовольную перепланировку или реконструкцию жилого или нежилого помещения? Какие проблемы возникают с приемкой в эксплуатацию, с государственной регистрацией создания построенных объектов недвижимости? На эти и другие вопросы в эфире "Буквы Закона" авторской программы Дениса Алейникова, старшего партнера Юридической группы "АргументЪ" ответила Ольга Хоружко, начальник отдела регистра №1 Минского городского агентства по государственной регистрации и земельному кадастру.



Скачать видео

Ольга, давайте начнем с такого вопроса от пользователя: "С интересом прочитал анонс, и задам самый простой вопрос: какое отношение ко всем этим проблема имеет специалист агентства по государственной регистрации и земельному кадастру? Ведь все это решается не в агентстве, а в администрациях районов"....
0 0
17

Разрешение на строительство
представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной
документации требованиям градостроительного плана земельного участка и
дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ.

В данном случае имеет место возведение самовольной незаконной постройки, которая по решению суда может быть признана таковой и будет подлежать сносу, при чем за Ваш счет.

Расторжение договора аренды, при этом, необязательна.

В случае, принятия судом такого решения Вы будете нести ответственность по

Статья 9.5. Нарушение установленного порядка строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства,
ввода его в эксплуатацию
[Кодекс РФ об административных правонарушениях]
[Глава 9]
[Статья 9.5]

1....

0 0
18

Вы построили дом, не имея разрешений и необходимых документов? А теперь хотите узаконить самострой как можно быстрее и дешевле? Мы расскажем вам, как узаконить строение, к кому обратиться, стоит ли вообще заниматься самостроем, если потом дом сложно легализировать, какие строения не требуют документального оформления, а также какие штрафы за самовольное строительство существуют в России.

Самовольная застройка – это возведение зданий без получения разрешений на это. Чаще всего таким образом в России строятся частные дома, коттеджи, а также различные вспомогательные помещения. Учитывая то, что самовольно построенные объекты считаются незаконными, их нельзя продавать, сдавать в аренду, передавать другим лицам, то большинство владельцев стараются узаконить уже готовые постройки постфактум. Но это бывает не так просто сделать.

Многие россияне не знают, но существует целый ряд случаев, когда официальное разрешение на строительство в России не требуется:

строительство...
0 0
19

На своем придомовом участке я построил времянку, но без всякого проекта и без разрешения. Мне говорят, что это незаконно и советуют узаконить постройку через суд, но никто не говорит, как это сделать. Посоветуйте, как быть в таком случае.

Леонид

Для начала давайте выясним, что такое «объект самовольного строительства» (или как его в народе назвали – «самострой»), в каких случаях его нужно узаконивать через суд и как потом зарегистрировать право собственности.

Согласно ст. 376 Гражданского кодекса Украины (ГК) и постановления Пленума Высшего специализированного суда Украины 30 марта 2012 г. № 6 «О правовом режиме самовольного строительства» жилой дом, здание, сооружение, другое недвижимое имущество считаются самовольным строительством, если:

– они построены или строятся на земельном участке, не отведенном для этой цели (для строительства здания);

– здания построены без надлежащего разрешения или должным образом утвержденного...

0 0
20
Что самостроем не считается

Право определять, что является самовольным строительством (самостроем) в Украине, а что – нет, законодательством Украины передано двум организациям: Бюро технической инвентаризации (БТИ) и Инспекции ГАСК (ДАБК).

Чаще всего с самостроями имеет дело БТИ.

Специалисты БТИ определяют самострой не «на глаз», а согласно Инструкции о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Министерства строительства от 24 мая 2001 года № 127 с изменениями, внесенными в том числе приказом № 404 от 09.08.2012.

В пункте 3.2 Инструкции есть четкие критерии, по которым инженер БТИ может обоснованно различить самострой, а также как инженер должен себя вести при выявлении самостроя.

Что не считается самостроем c 25.12.2012 г.

Существуют отдельные критерии для 1) одноквартирных (усадебных), дачных и садовых домов, 2) для квартир многоквартирных жилых домов, общежитий и 3) для...

0 0
21

Что включает в себя понятие «Самострой»?

Ответ на вопрос, что же такое самострой, можно найти в ст.222 Гражданского Кодекса РФ «Самовольной постройкой являются жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданные на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданные без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил».

Прежде чем начать процесс строительства жилого дома или любого другого объекта, следует, в первую очередь, определиться с участниками данного процесса и обратиться за специальным разрешением на строительство в архитектурную службу района, сельскую или поселковую администрацию. Вторым шагом станет обращение в проектную организацию, которая либо самостоятельно разработает проект, либо составит проектное задание. Последний этап — выбор подрядной организации, которая, собственно, и...

0 0